Calcular la cuota de una hipoteca

Escribe el dinero que te presta el banco, el tipo de interés (TIN) y el plazo. Si pones tus ingresos netos, verás si la cuota es asumible.

Cómo se calcula la cuota de una hipoteca

cuota = C · i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ)

C es el capital prestado, i el interés mensual (TIN anual / 12, en tanto por uno) y n el número de cuotas. Es el sistema francés, el habitual en España: cuota constante, en la que cada mes pagas intereses sobre lo que aún debes y el resto reduce la deuda.

Cuánto pide el banco

Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio de tasación. El 20 % restante, más los gastos e impuestos de la compra (un 10–12 % más), tienen que salir de tus ahorros.

Fija, variable o mixta

  • Fija: el interés no cambia; sabes siempre lo que pagas.
  • Variable: euríbor más un diferencial; la cuota se revisa cada 6 o 12 meses.
  • Mixta: fija unos años y variable después.

Para una hipoteca variable, usa como TIN el euríbor actual más el diferencial: la cuota será la de ese momento.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?

Con la fórmula del sistema francés: cuota = C · i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), con i el interés mensual (TIN / 12) y n el número de meses. 150 000 € a 25 años al 3 % salen a unos 711 € al mes.

¿Qué es mejor, más plazo o más cuota?

Con más plazo la cuota baja, pero pagas muchos más intereses. A igualdad de todo, cuanto antes devuelvas, menos pagas en total.

¿La cuota incluye seguros y gastos?

No. Es solo la devolución del préstamo con sus intereses. Los seguros de hogar y vida, si los tienes con el banco, van aparte.

¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?

El TIN es el interés que se aplica al préstamo; la TAE incluye además comisiones y gastos obligatorios, y sirve para comparar ofertas.

También te puede servir. Calculadoras relacionadas.