Calcular cuánta hipoteca puedo pedir con mi sueldo
Escribe tus ingresos netos mensuales (sumando los de todos los titulares), lo que ya pagas de otros préstamos, el interés y el plazo. Con tus ahorros verás el precio máximo de la casa.
Cómo calculan los bancos cuánto te prestan
La tasa de esfuerzo es la parte de los ingresos que se va en deudas. Casi ningún banco acepta más del 35-40 %, y lo recomendable es no pasar del 30 %.
Los ahorros que necesitas
En España el banco suele financiar hasta el 80 % del precio (o del valor de tasación). El 20 % restante, más los impuestos y gastos de compra (en torno a un 10-12 %: ITP o IVA, notaría, registro…), hay que ponerlo de tu bolsillo. En total, alrededor del 30 % del precio.
Ejemplo
Con 2800 € netos, sin otras deudas, al 2,8 % a 30 años: la cuota máxima es 980 € y el préstamo, unos 239 000 €. Con 60 000 € ahorrados, el precio máximo ronda los 272 000 €, limitado por los ahorros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta hipoteca puedo pedir con mi sueldo?
Una cuya cuota no supere el 30-35 % de tus ingresos netos. Con 2000 € netos, unos 700 € de cuota: a 30 años y al 3 %, unos 166 000 € de préstamo.
¿Cuántos ahorros necesito para comprar una casa?
En torno al 30 % del precio: el 20 % que no financia el banco y un 10 % de impuestos y gastos. Para una casa de 200 000 €, unos 60 000 €.
¿Qué es la tasa de esfuerzo?
El porcentaje de tus ingresos netos que dedicas a pagar deudas. Los bancos suelen poner el límite en el 35 %.
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