Calcular los gastos de compra de una vivienda (2026): ITP, IVA, notaría y registro
Elige tu comunidad autónoma, si la vivienda es nueva o usada y su precio. Verás cuánto dinero necesitas además del precio.
En resumen
Comprar una vivienda cuesta entre un 8 y un 13 % más de su precio. Si es de segunda mano se paga el ITP (del 4 al 10 % según la comunidad); si es nueva, el 10 % de IVA más el AJD (0,5–1,5 %). A eso se suman notaría, registro y gestoría, unos 1.500–2.500 €.
Fórmula
ITP y AJD por comunidad autónoma (2026)
| Comunidad | ITP (usada) | AJD (nueva) | ITP de un piso de 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % | 14.000 € |
| Aragón | 8 % | 1,5 % | 16.000 € |
| Asturias | 8 % | 1,2 % | 16.000 € |
| Baleares | 8 % | 1,5 % | 16.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % | 13.000 € |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % | 18.000 € |
| Castilla y León | 8 % | 1,5 % | 16.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % | 18.000 € |
| Cataluña | 10 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Comunidad Valenciana | 9 % | 1,4 % | 18.000 € |
| Extremadura | 8 % | 1,5 % | 16.000 € |
| Galicia | 8 % | 1,5 % | 16.000 € |
| La Rioja | 7 % | 1 % | 14.000 € |
| Madrid | 6 % | 0,75 % | 12.000 € |
| Murcia | 7,75 % | 1,5 % | 15.500 € |
| Navarra | 6 % | 0,5 % | 12.000 € |
| País Vasco | 4 % | 0,5 % | 8000 € |
Tipos generales. En Canarias la vivienda nueva paga IGIC (7 %) en lugar de IVA. Varias comunidades suben el ITP por tramos a partir de cierto precio.
Qué paga el comprador y qué el banco
- Comprador: ITP o IVA + AJD de la compra, notaría y registro de la compraventa, tasación.
- Banco (desde 2019): notaría, registro, gestoría e impuesto de la escritura de la hipoteca.
- Vendedor: la plusvalía municipal y su IRPF por la ganancia.
Para saber la cuota de la hipoteca, usa la calculadora de hipoteca; para el máximo que te pueden prestar, la de cuánta hipoteca puedo pedir.
Ejemplos resueltos
Piso usado de 200.000 € en Madrid, con hipoteca
ITP 12.000 €; con notaría y registro, unos 14.000 €.
Probar este ejemploPreguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una vivienda?
Si es de segunda mano, el ITP de tu comunidad (entre el 4 y el 10 % en general). Si es nueva, el 10 % de IVA más el AJD (entre el 0,5 y el 1,5 %).
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Normalmente el 20 % de entrada (el banco presta el 80 %) más un 10–12 % de impuestos y gastos: alrededor del 30 % del precio.
¿Dónde es más barato el ITP?
En el País Vasco (4 %), Madrid y Navarra (6 %). Los tipos más altos están en Cataluña (10 %), la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha (9 %).
¿Cuánto cuesta la notaría al comprar un piso?
Entre 600 y 1.500 € para la escritura de compraventa, según el precio. El registro suma entre 350 y 900 €.
Fuentes
- Agencia Tributaria: ITP y AJD (normativa autonómica)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
Revisado en octubre de 2026.
También te puede servir. Calculadoras relacionadas.
- Hipoteca: cuota mensual e interesesEscribe el dinero que te presta el banco, el tipo de interés (TIN) y el plazo. Si pones tus ingresos netos, verás si la cuota es asumible.Calcular
- ¿Cuánta hipoteca puedo pedir?Escribe tus ingresos netos mensuales (sumando los de todos los titulares), lo que ya pagas de otros préstamos, el interés y el plazo. Con tus ahorros verás el precio máximo de la casa.Calcular
- Amortización anticipada: ¿cuota o plazo?Escribe lo que te queda por pagar, el interés, los años que faltan y cuánto quieres adelantar. Verás las dos opciones lado a lado.Calcular
- Ahorro con aportaciones mensualesEscribe cuánto aportas al mes, durante cuántos años y la rentabilidad anual que esperas. Puedes añadir un capital inicial.Calcular
- IVA: sumar y quitar el IVAEscribe el precio sin IVA para sumarle el impuesto, o el precio final para saber cuánto era sin IVA. También puedes partir de la cuota de IVA.Calcular